苗栗法院 114而3440
苗栗縣泰安鄉高雄?54號
特拍
點交
待拍
87.2萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
87.2萬
保證金：
17.5萬
總坪數：
45.2坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
136.1 坪
公告建坪：
45.2 坪
總現值：
15.6 萬
拍後增值：
-40.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
33.7 坪
附建坪：
11.5 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段
237地號，面積 230 m2，持分 1/1，5.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段
238地號，面積 220 m2，持分 1/1，51.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣泰安鄉高雄?54號，建號 19，持分 1/1，20.5 萬
樓層1：40.20合計：40.2 (住家用、加強磚造)
2.
苗栗縣泰安鄉高熊?54號，建號 49，持分 1/1，10.3 萬
樓層1：71.16合計：71.16 雨遮:38.02平方公尺。 (住宅、雨遮、加強磚造、鋼架造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/15，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/12，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2025/9/9，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
應買，2025/9/19~2025/12/18，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114年3月20日現場查封，地政人員指稱：查封之泰安鄉高熊段237地號土地部分竹林，另有 建物坐落；238地號土地為查封建物坐落。查封19建號建物1樓有增建，是否占用別人土地，須 以實測為主。債務人在場稱：查封建物係其及其家屬自住，查封建物無海砂屋、輻射屋、地震 受創、嚴重漏水、火災受損，建物內無非自然死亡之情。查封建物隔壁有一獨立工寮，雨遮部 分與建物相連，惟工寮占用他人土地（借用）。債權人就此工寮不執行。
2.
依本件暫編49建號建物登記謄本其他登記事項欄記載：本建物總面積109.18平方公尺，其 中28.09平方公尺佔用鄰地235地號。
3.
依本件鑑價報告內容所載，查封之237地號土地現況為雜樹林；238地號土地上為加強磚造 及鋼架造建物坐落。查封土地未臨路。
4.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段 237地號
230 m2 × (1/1) × 190 元 - 5.2 萬元
= -0.8萬元
2.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段 238地號
220 m2 × (1/1) × 510 元 - 51.2 萬元
= -40萬元
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