宜蘭法院 113庚19973
宜蘭縣員山鄉員山路一段703巷2弄18號
8拍
點交
待拍
324萬
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- 1 列管
- 2026/5/12 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
324萬
保證金：
0萬
總坪數：
62坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
22.2 坪
公告建坪：
62 坪
總現值：
143.1 萬
拍後增值：
-56 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
56.2 坪
附建坪：
5.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新三泰段
181地號，面積 73.4 m2，持分 1/1，199.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣員山鄉員山路一段703巷2弄18號，建號 129，持分 1/1，70.1 萬
一層：54.65二層：54.65合計：109.3 (住家用、二層樓混凝土加強磚造。)
2.
宜蘭縣員山鄉員山路一段703巷2弄18號，建號 暫編793，持分 1/1，54.8 萬
一層：18.33三層：58.12合計：76.45 陽臺：12.02平方公尺，雨遮：7.34平方公尺。 (住家用。3層樓鋼筋混凝土加強磚造。)
拍賣紀錄 (8)
1拍，2025/7/9，總底價 676萬，保證金 0萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 608.4萬，保證金 0萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 547.7萬，保證金 0萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
4拍，2025/11/12，總底價 493萬，保證金 0萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
4拍，2025/12/10，總底價 493萬，保證金 0萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
5拍，2026/1/21，總底價 443.8萬，保證金 0萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
6拍，2026/3/4，總底價 399.6萬，保證金 0萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
7拍，2026/4/29，總底價 359.8萬，保證金 0萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件執行標的所屬建物堆放雜物，其地板、天花板、牆壁多處破損剝落且屋內雜亂不堪。 另，該建物一樓有供奉神明與祖先牌位，此供投標人參考。本件於拍定後現況點交。
2.
本件暫編793號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；拍 定人應自行承擔受拆除之危險。
3.
本件不動產除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權（民法第824條第7項 規定參照）。
4.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 員山鄉 新三泰段 181地號
73.4 m2 × (1/1) × 19,500 元 - 199.1 萬元
= -56萬元
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