基隆法院 113助儉790
新北市平溪區菁桐街54號
2拍
不點交
待拍
422.7萬
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- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
422.7萬
保證金：
84.6萬
總坪數：
51.6坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
51.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
43.8 坪
附建坪：
7.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市平溪區菁桐街54號，建號 43，持分 1/1，422.7 萬
一層：55.92二層：60.33三層：28.40合計：144.65 陽台：25.83 (3層加強磚造、磚造、木造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/15，總底價 497.3萬，保證金 99.5萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
本院於民國113年8月14日至現場履勘，由債權人代理人到場執行。現場為菁桐鐵道文物館以販賣紀念品。在 場人潘○○稱其係向債務人何元富承租建物，每月租金新台幣25000元，已簽九年約。本件建物外觀上為木造三層 建物，有水有電，位於菁桐火車站旁。
2.
本院於民國113年9月19日至現場履勘，由債權人代理人會同警員、估價師到場執行。本件建物之
3.
三層均 需由一樓室內梯通往，無獨立出入口。在場人另提出新北市政府違章建築拆除大隊於民國104年間就本件標的2樓 前段及三樓應全部拆除之函文。
4.
本院於民國113年11月24日至現場鑑價，一樓目前販售紀念品，二樓為承租人居住使用中，估價師判斷二樓應 為C鋼支撐，地板為鐵板塑膠貼皮。屋內嚴重漏水。二樓擺放大量貨物、雜物。承租人稱，三樓需藉由二樓戶外之 貨物梯，非常不堅固。三樓目前有擺放床及作為浴室使用。
5.
據民國114年4月出具之估價報告略稱：「勘估標的位於新北市平溪區菁桐車站旁，坐落於菁桐段
6.
564-
7.
565-
8.
590地號土地上之加強磚造、磚造、木造，屬未辦保存登記建物。建物之
9.
2樓作為商店門 市，3樓作為居住使用。1至2樓有室內樓梯上下通往，2至3樓則需由屋外升降梯出入，建物外觀老舊。」等語。
10.
據新北市瑞芳地政事務所於民國114年3月19日新北瑞地登字第1146162558號建物測量成果圖及其建物登記謄 本內容所示，本件43號未辦保存登記建物佔用菁桐段
11.
564-
12.
565-
13.
590地號土地，坐落基地均 非本件執行標的，法律占用權源不明，若有實體法上之爭議，則須由訴訟確定之。 (六)關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
14.
本件係拍賣43建號建物，該建物所占用之菁桐段
15.
564-
16.
565-
17.
590地號土地之所有權人如 符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件 之建物主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經
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