屏東法院 113丙74644
屏東縣枋寮鄉東林路688號
3拍
部分點交
待拍
252.3萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 下午 01:30
案件種類：
其他
總底價：
252.3萬
保證金：
50.5萬
總坪數：
115.3坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
38.8 坪
公告建坪：
115.3 坪
總現值：
101.4 萬
拍後增值：
0.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
115.3 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 南山段
936地號，面積 1,198.7 m2，持分 1/10，94.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 枋寮鄉 南山段
937地號，面積 84.5 m2，持分 1/10，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉東林路688號，建號 暫410，持分 1/1，151.1 萬
一層：169.92二層：105.60三層：96.10屋頂突出物：9.50合計：381.12
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/9，總底價 394萬，保證金 78.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 315.2萬，保證金 63.1萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
依債權人查報，拍賣之建物無人使用，拍定後點交，惟拍賣之土地係應有部分，除前揭建物坐 落使用範圍土地隨同點交外，其餘範圍土地拍定後不點交。惟拍定後若有權利人依法主張權 利，並經調查確認係權利人於查封前合法占有，仍不點交（司法院94年第4期民事業務研究會－ 強制執行專題第19則、臺灣高等法院暨所屬法院94年法律座談會民事執行類提案第4號結論意旨 參照），請應買人注意。
2.
土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
3.
本件拍賣標的暫410建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人 無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項， 需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 南山段 936地號
1,198.7 m2 × (1/10) × 7,900 元 - 94.8 萬元
= -0.1萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 南山段 937地號
84.5 m2 × (1/10) × 7,900 元 - 6.4 萬元
= 0.3萬元
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