臺北法院 113辰59571
新北市新店區秀岡二街107號
特拍
點交
待拍
3,090萬
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- 1 列管
- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,090萬
保證金：
618萬
總坪數：
95.3坪
坪單價：
32.4萬/坪
持分地坪：
127.2 坪
公告建坪：
95.3 坪
總現值：
1,594 萬
拍後增值：
-1,132 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
87.6 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新店區 秀岡四段
82地號，面積 353.1 m2，持分 1/1，2,287 萬
(第一種住宅區 )
2.
新北市 新店區 秀岡四段
106地號，面積 1,934.5 m2，持分 349/10000，439 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市新店區秀岡二街107號，建號 20，持分 1/1，364 萬
第1樓層：113.61第2樓層：106.35第3樓層：69.76合計：289.72 陽台22.32雨遮3.15 (3層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/22，總底價 6,029萬，保證金 1,206萬，坪單價 63.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 4,824萬，保證金 965萬，坪單價 50.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/23，總底價 3,861萬，保證金 773萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
應買，2025/9/24~2025/12/23，總底價 3,861萬，保證金 773萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
依陽光社區總幹事陳○興稱，本件拍賣標的無人居住使用，106地號為新店區秀岡二街陽光 社區內之道路，其範圍為秀岡二街137號至125號前方、69號至79號前方，及95號至107號前方； 嗣新北市政府警察局113年6月20日函復經查訪，有不願具名之保全人員稱有一名男性居住，惟 與本院113年4月24日查封履勘時之狀況不符，以本院查封履勘時之狀況為準；依經濟部水利署 臺北水源特地區管理分署113年4月3日水臺建字第11353014220號函覆，106地號土地領有本署核 發之89水建字第021建造執照及91北水使第007號使用執照；依新北市新店地政事務所113年4月2 日新北店地登字第1136075678號函，本件拍賣之82地號、106地號土地皆為本件拍賣之20建號建 物之建築基地。土地使用分區均為第一種住宅區。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局113年5月1日新北消指字第1130833939號 函覆，自106年1月1日至113年4月30日止無受理旨揭地址火災案件紀錄；經臺北市政府警察局大 安分局113年6月20日函覆，未發現有非自然死亡情事；經查行政院核能安全委員會網站所公 告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執 照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為91年7月31日非屬前揭公告區間， 故核能安全委員會並無進行輻射普查，如有輻射偵測之需要，可洽請經核能安全委員會認可之 「合格輻射防護偵測業者」，進行自費檢測，拍定後不得請求撤銷拍定，請應買人注意；經新 北市政府工務局113年5月8日新北工建字第1130833909號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築 物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法 第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主 張。
3.
依新北市新店地政事務所113年4月2日新北店地登字第1136075678號函所載，關於外國人取 得本件拍賣標的不動產之限制，需循「新北市政府地政局受理外國人申請標購資格標準作業程 序」先向新北市政府地政局申請標購資格證明，經審核得移轉並發給資格證明者，拍定人即可 持本院執行處核發之權利移轉證明書辦理登記。是以，若係外國人投標，需檢附經新北市政府 地政局核准之標購資格證明文件於投標書。
4.
本件拍定後點交。
5.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 新店區 秀岡四段 82地號
353.1 m2 × (1/1) × 37,900 元 - 2,287 萬元
= -948.9萬元
2.
新北市 新店區 秀岡四段 106地號
1,934.5 m2 × (349/10000) × 37,900 元 - 439 萬元
= -183.1萬元
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