臺中法院 112八84706
台中市后里區福德路336巷2號
2拍
點交
待拍
108萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 下午 01:30
案件種類：
平房
總底價：
108萬
保證金：
32.4萬
總坪數：
15.9坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
15.9 坪
總現值：
64.1 萬
拍後增值：
-37.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
15.9 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 后里區 文德段
558地號，面積 106.6 m2，持分 1/8，50.4 萬
(住宅區 )
2.
臺中市 后里區 文德段
559地號，面積 10.4 m2，持分 1/8，2.7 萬
(道路用地 )
3.
臺中市 后里區 文德段
560地號，面積 9.4 m2，持分 1/8，2.4 萬
(道路用地 )
4.
臺中市 后里區 文德段
561地號，面積 97.9 m2，持分 1/8，46.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市后里區福德路336巷2號，建號 148，持分 1/8，2.8 萬
一層：125.96突出物：13.18合計：139.14 (住家用、加強磚造、1層)
2.
台中市后里區福德路336巷2號，建號 564，持分 1/8，3.5 萬
一層：83.19二層：198.56合計：281.75
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/15，總底價 134.6萬，保證金 40.4萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利：無。
2.
561地號土地為148建號建物之坐落基地，
3.
560地號土地則為148建號建物前方之木製搭建 2層前庭所佔用，148建號物之2樓及前方木製搭建前庭均為增建（即564建號建物），木製搭建前庭已有 毀損，且屋內堆放很多雜物，無法上至二樓之木製搭建前庭，據債務人父親稱拍賣建物由債務人家屬居 住使用，債務人在監服刑並未居住於建物內，故拍定後建物得點交。債務人父親稱拍賣建物有漏水情 形，地震牆壁有龜裂，但無海砂屋、輻射屋、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際 上是否有海砂屋、輻射屋、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行 查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明 資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保 請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共 有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其 中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以上主張優先承買時，則由主張優先 承買權之共有人按權利比例共同承買。
4.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未 辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤 銷拍定。
5.
564建號建物部分占用鄰地26.53平方公尺，得標人應自行負擔被鄰地所有人請求拆除之危險。
土地增值 (4)
1.
臺中市 后里區 文德段 558地號
106.6 m2 × (1/8) × 22,600 元 - 50.4 萬元
= -20.3萬元
2.
臺中市 后里區 文德段 559地號
10.4 m2 × (1/8) × 25,602 元 - 2.7 萬元
= 0.6萬元
3.
臺中市 后里區 文德段 560地號
9.4 m2 × (1/8) × 25,602 元 - 2.4 萬元
= 0.6萬元
4.
臺中市 后里區 文德段 561地號
97.9 m2 × (1/8) × 22,600 元 - 46.2 萬元
= -18.6萬元
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