彰化法院 114壬16730
彰化縣溪州鄉仁愛段658地號
1拍
不點交
待拍
518.5萬
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- 2025/6/21 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
518.5萬
保證金：
103.7萬
總坪數：
210.9坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
210.9 坪
總現值：
376.5 萬
拍後增值：
-142 萬
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段
658地號，面積 230 m2，持分 25649/192000，7 萬
2.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段
659地號，面積 92 m2，持分 7/120，1.5 萬
3.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段
669地號，面積 368 m2，持分 29/72，120 萬
4.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段
670地號，面積 832 m2，持分 7/120，40 萬
5.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段
671地號，面積 3,476 m2，持分 25649/192000，350 萬
法院筆錄 (7)
2.
本院114年4月23日查封時，據地政人員指界稱五筆土地相連，
3.
659地號為 巷道使用，其餘土地部分坐落建物、部分種植果樹、部分為雜木。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證土地範圍、使用現況及通行權限， 如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土 地之法律關係由拍定人自理。且土地係拍賣應有部分，共有人間之分管、占用 情形不明，拍定後不點交。
7.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
8.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得 以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。 六、非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人、拍定人及承受人均不得異議。 本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第42 6條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權。
9.
依土地登記謄本所載，
10.
659地號土地使用分區與使用地類別為鄉村區 交通用地，其餘土地均為鄉村區乙種建築用地，請投標人自行注意查明。
11.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者，拍定人 將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事 項並承受相關風險。
土地增值 (5)
1.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段 658地號
230 m2 × (25649/192000) × 5,400 元 - 7 萬元
= 9.6萬元
2.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段 659地號
92 m2 × (7/120) × 5,400 元 - 1.5 萬元
= 1.4萬元
3.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段 669地號
368 m2 × (29/72) × 5,400 元 - 120 萬元
= -40萬元
4.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段 670地號
832 m2 × (7/120) × 5,400 元 - 40 萬元
= -13.8萬元
5.
彰化縣 溪州鄉 仁愛段 671地號
3,476 m2 × (25649/192000) × 5,400 元 - 350 萬元
= -99.2萬元
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