苗栗法院 113讓31305乙
苗栗縣大湖鄉南昌段113地號
應買
不點交
待拍
440.2萬
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- 0 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/22 ~ 2026/01/21
案件種類：
土地
總底價：
440.2萬
保證金：
88.1萬
總坪數：
1,792.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,792.1 坪
總現值：
191.9 萬
拍後增值：
-248.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
113地號，面積 873.9 m2，持分 1/4，17.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
100地號，面積 333.7 m2，持分 1/4，8.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
83地號，面積 808.7 m2，持分 1/4，18 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
86地號，面積 3,569.3 m2，持分 1/4，80 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
88地號，面積 160.9 m2，持分 1/4，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
236地號，面積 175.7 m2，持分 1/4，3.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
112地號，面積 294.4 m2，持分 1/4，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
114地號，面積 839.4 m2，持分 1/4，16.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
75地號，面積 2,361 m2，持分 1/4，51.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
37地號，面積 2,202.7 m2，持分 1/4，48 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
41地號，面積 213.7 m2，持分 1/4，5.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
61地號，面積 2,145.1 m2，持分 1/4，32 萬
(山坡地保育區 林業用地)
13.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
195地號，面積 3,307.9 m2，持分 1/4，48.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
14.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
233地號，面積 5,653.2 m2，持分 1/4，83.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
15.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段
234地號，面積 757.7 m2，持分 1/4，16.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/30，總底價 687萬，保證金 137.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 440.2萬，保證金 88.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (22)
1.
113年12月5日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之113地號種植草莓苗、薑，道路使用、空地，其上有擺放草莓苗架；100地號 為菜園、雜木、道路；83地號為野生香蕉、雜木林、道路使用；86地號有2棟工 寮、種植草莓、道路使用、雜木、短期作物；88地號為道路使用、種植短期作 物；236地號為雜木林；112地號為道路使用、空地，其上有擺放草莓苗架；114 地號為道路使用，有鐵皮工寮、空地、種植短期作物；75地號為野生香蕉、雜 木林；
2.
195地號為雜木林、桂竹林，無路可達；
3.
234地 號為雜木林。惟實際情形請投標人自行查證注意，上開建物、地上物、作物均 非本件拍賣範圍，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
本件拍賣之土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
5.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
6.
上開不動產15宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：4,402,000元。
8.
本件拍賣之
9.
234地號土 地：
10.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該 條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定 者，應將相關許可證明文件附於投標書。
11.
114地號查有三七五 租約登記。
12.
本件土地：
13.
其中
14.
114地號查有三七五租約登記，其租約登 記之承租人有優先承買權。
15.
如有耕地承租人（須向本件債務人承租）符 合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權 （須提出具有優先承買權之證明文件）。
16.
如
17.
114地號有建物所有權人 租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文 件）。
18.
係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買 得標，則其他共有人無優先承買權。
19.
前開優先承買權人之優先購買次序 如下：
20.
三七五租約之承租人或耕地承租人或租地建屋之建物所有權人。
21.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買 權人無優先購買權。（六）若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應 依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不 得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
22.
如就優先承 買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納 價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。
土地增值 (15)
1.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 113地號
873.9 m2 × (1/4) × 380 元 - 17.3 萬元
= -9萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 100地號
333.7 m2 × (1/4) × 380 元 - 8.4 萬元
= -5.2萬元
3.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 83地號
808.7 m2 × (1/4) × 380 元 - 18 萬元
= -10.3萬元
4.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 86地號
3,569.3 m2 × (1/4) × 380 元 - 80 萬元
= -46.1萬元
5.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 88地號
160.9 m2 × (1/4) × 380 元 - 4.5 萬元
= -3萬元
6.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 236地號
175.7 m2 × (1/4) × 380 元 - 3.2 萬元
= -1.5萬元
7.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 112地號
294.4 m2 × (1/4) × 380 元 - 6.4 萬元
= -3.6萬元
8.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 114地號
839.4 m2 × (1/4) × 380 元 - 16.7 萬元
= -8.7萬元
9.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 75地號
2,361 m2 × (1/4) × 250 元 - 51.9 萬元
= -37.1萬元
10.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 37地號
2,202.7 m2 × (1/4) × 250 元 - 48 萬元
= -34.2萬元
11.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 41地號
213.7 m2 × (1/4) × 250 元 - 5.2 萬元
= -3.9萬元
12.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 61地號
2,145.1 m2 × (1/4) × 250 元 - 32 萬元
= -18.6萬元
13.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 195地號
3,307.9 m2 × (1/4) × 250 元 - 48.7 萬元
= -28萬元
14.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 233地號
5,653.2 m2 × (1/4) × 380 元 - 83.2 萬元
= -29.5萬元
15.
苗栗縣 大湖鄉 南昌段 234地號
757.7 m2 × (1/4) × 380 元 - 16.7 萬元
= -9.5萬元
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