苗栗法院 113讓31305甲
苗栗縣大湖鄉大湖段14地號
特拍
不點交
待拍
278.8萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
278.8萬
保證金：
55.8萬
總坪數：
634.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
634.6 坪
總現值：
364.5 萬
拍後增值：
85.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
14地號，面積 339 m2，持分 1/4，10.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
15-1地號，面積 601 m2，持分 1/4，18 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
15-2地號，面積 398 m2，持分 1/2，25.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
41地號，面積 606 m2，持分 1/4，21.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
43地號，面積 256 m2，持分 1/4，8.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
731地號，面積 2,135 m2，持分 1/4，71.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
733-1地號，面積 76 m2，持分 1/4，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
793-37地號，面積 165 m2，持分 1/2，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
811地號，面積 364 m2，持分 1/2，23.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
10.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
836地號，面積 1,108 m2，持分 1/4，39 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
837地號，面積 1,416 m2，持分 1/4，47.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/30，總底價 543萬，保證金 108.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 347.7萬，保證金 69.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
113年12月5日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之14地號為道路使用、雜草地；15-1地號為道路使用、空地、雜草、草莓園；1 5-2地號為雜草、樹；41地號為雜木林、空地、水溝、道路使用；43地號為雜 草；731地號為雜草、道路；733-1地號種植李子樹、道路使用；793-37地號為 雜木林；811地號為雜草、雜樹；836地號種植景觀作物、菜園、空地、道路使 用；837地號有鐵皮建物占用、水塔、雜草、道路使用。惟實際情形請投標人自 行查證注意，上開建物、地上物、作物均非本件拍賣範圍，如有爭議應另行訴 訟解決。
2.
本件拍賣之土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
3.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
4.
本件拍賣之土地：
5.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記 之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如 符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
6.
查有三七五 租約登記。
7.
本件土地：
8.
其中
9.
15-
10.
837地號查有三七五租約登 記，其租約登記之承租人有優先承買權。
11.
如有耕地承租人（須向本件債 務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有 優先承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。
12.
係拍賣應有部分， 土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買 權。
13.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
14.
三七五租約之承租人或 耕地承租人。
15.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後 順序之優先購買權人無優先購買權。
16.
若優先承買權人對上開標的物行使 優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標 的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
17.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。
土地增值 (11)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 14地號
339 m2 × (1/4) × 210 元 - 10.3 萬元
= -8.5萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 15-1地號
601 m2 × (1/4) × 210 元 - 18 萬元
= -14.8萬元
3.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 15-2地號
398 m2 × (1/2) × 210 元 - 25.6 萬元
= -21.4萬元
4.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 41地號
606 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 21.6 萬元
= 16.3萬元
5.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 43地號
256 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 8.8 萬元
= 7.2萬元
6.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 731地號
2,135 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 71.7 萬元
= 61.7萬元
7.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 733-1地號
76 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 3.2 萬元
= 1.6萬元
8.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 793-37地號
165 m2 × (1/2) × 210 元 - 10.3 萬元
= -8.6萬元
9.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 811地號
364 m2 × (1/2) × 210 元 - 23.1 萬元
= -19.3萬元
10.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 836地號
1,108 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 39 萬元
= 30.3萬元
11.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 837地號
1,416 m2 × (1/4) × 2,500 元 - 47.2 萬元
= 41.3萬元
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