彰化法院 114辛1068
彰化縣秀水鄉馬興段44地號
7拍
不點交
待拍
419.4萬
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- 1 列管
- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
419.4萬
保證金：
83.9萬
總坪數：
147.7坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
147.7 坪
總現值：
385.8 萬
拍後增值：
-33.7 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 秀水鄉 馬興段
44地號，面積 1,243 m2，持分 11/28，419.4 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/6/19，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/31，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/28，總底價 1,024萬，保證金 204.8萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
4拍，2025/9/25，總底價 819.2萬，保證金 163.8萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
5拍，2025/10/23，總底價 655.4萬，保證金 131.1萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
6拍，2025/11/20，總底價 524.3萬，保證金 104.9萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指稱，本件土地部分為空地部分有建物坐落，據債權人代理人稱建 物為共有人居住使用。另據彰化地政事務所函覆本院，關於本件土地登記面積 與地籍圖檢算面積不符，實際面積應以鑑界為準。本件土地上建物均非本件拍 賣範圍，建物使用土地法律關係及土地實際面積等情均由拍定人自理，請投標 人注意。本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件土地之編定使用分區及類別為鄉村區乙種建築用地，惟日後有變更之 可能，請投標人自行查明注意。
4.
本件如非共有人拍定，土地共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行 使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。 六、本件為變賣分割本件土地債務人等公同共有之應有部分，依民法第824條第 7項規定，除買受人為債務人外，本件債務人人有依相同條件優先承買之權，有 二人以上之人願優先承買者，以抽籤定之。又依臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民執類提案第15號法律問題決議增列之丙說（多數採丙說）之意 旨，唯於本件債務人不行使上開優先承買權時，始得依土地法第 34 條之 1 第 4 項規定行使優先承買權。因此拍賣公告宜為適當之註明。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 秀水鄉 馬興段 44地號
1,243 m2 × (11/28) × 7,900 元 - 419.4 萬元
= -33.7萬元
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