彰化法院 114戊11141
彰化縣和美鎮德南路110號
應買
部分點交
待拍
4,069.9萬
- 249 點閱
- 3 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/2 ~ 2026/07/01
案件種類：
透天
總底價：
4,069.9萬
保證金：
814萬
總坪數：
552.5坪
坪單價：
7.4萬/坪
持分地坪：
256.2 坪
公告建坪：
552.5 坪
總現值：
889.5 萬
拍後增值：
-1,570.7 萬
主建坪：
466.7 坪
附建坪：
85.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 和美鎮 嘉慶段
733-3地號，面積 412.5 m2，持分 1/1，1,197.8 萬
2.
彰化縣 和美鎮 嘉慶段
733-4地號，面積 42.4 m2，持分 1/1，123.3 萬
3.
彰化縣 和美鎮 嘉慶段
733-5地號，面積 353.3 m2，持分 1/1，1,026.1 萬
4.
彰化縣 和美鎮 嘉慶段
733-7地號，面積 38.9 m2，持分 1/1，112.9 萬
建物 (4)
1.
彰化縣和美鎮德南路110號，建號 278，持分 1/1，562.4 萬
一層：174.49二層：160.39三層：160.39合計：495.27 陽台:51.11平方公尺，屋頂突出物:19.78平方公尺 (廠房、辦公室、會議室、員工餐廳、鋼筋混凝土造、三層樓房)
2.
彰化縣和美鎮德南路108號，建號 277，持分 1/1，530.1 萬
一層：174.49二層：160.39三層：160.39合計：495.27 陽台:51.11平方公尺，屋頂突出物:19.35平方公尺 (廠房、辦公室、會議室、員工餐廳、鋼筋混凝土造、三層樓房)
3.
彰化縣和美鎮德南路110號，建號 470，持分 1/1，287.9 萬
地面層：88.84第一層夾層：58.29二樓層：61.39三樓層：61.39屋頂突出物：37.33合計：307.24 雨遮:79.06平方公尺 (廠房、辦公室、會議室、員工餐廳)
4.
彰化縣和美鎮德南路108號，建號 471，持分 1/1，229.4 萬
地面層：84.59第一層夾層：46.76二樓層：48.64三樓層：48.64屋頂突出物：16.27合計：244.9 雨遮:63.29平方公尺 (廠房、辦公室、會議室、員工餐廳)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/21，總底價 6,359.2萬，保證金 1,271.8萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 5,087.4萬，保證金 1,017.5萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 4,069.9萬，保證金 814萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員所指界，733-
2.
733-5地號土地為拍賣建物即277建號與278建號建物所坐落，該2建 物相連，內部有門互通，733-
3.
733-4地號土地則為該建物屋前道路。查封時債務人不在場， 建物電錶已拆除斷電，似未有人居住使用。拍定後債務人應將拍賣不動產交付予拍定人，如未 交付，拍定人得聲請點交。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準，如有依法不得點交之情 事，本院不點交。
4.
上開不動產8宗分別標價合併拍賣（投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額)。
5.
土地之使用分區，733-
6.
733-5地號土地為高速公路彰化交流道附近特定區都市計畫零星 工業區，733-
7.
733-7土地號土地為速公路彰化交流道附近特定區都市計畫農業區。其相關使 用管制請自行向行政機關查明。
8.
471建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書 辦理所有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單 位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之 危險，請應買評估注意。 六、278建號建物內設有油壓升降貨梯(廠牌：杰鋅)1台，其價格已併入建物中一併拍賣。惟其 效用及維護情形請應買人自行查明注意。
9.
查封時債務人不在場，債務人未向本院陳報拍賣標的有發生非自然死亡事故、輻射污染、 海砂屋、地震受創或火災受損或嚴重漏水等影響交易之情事，故其實際情形及拍賣建物之相關 維護情況請應買人自行查證。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕 疵無擔保請求權，投標人不得於拍定後主張。
10.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 和美鎮 嘉慶段 733-3地號
412.5 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 1,197.8 萬元
= -764.7萬元
2.
彰化縣 和美鎮 嘉慶段 733-4地號
42.4 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 123.3 萬元
= -78.7萬元
3.
彰化縣 和美鎮 嘉慶段 733-5地號
353.3 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 1,026.1 萬元
= -655.1萬元
4.
彰化縣 和美鎮 嘉慶段 733-7地號
38.9 m2 × (1/1) × 10,500 元 - 112.9 萬元
= -72.1萬元
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