臺南金拍 114南金職亥371
臺南市七股區竹橋段2302地號
應買
不點交
待拍
25.6萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/8/25 ~ 2025/11/24
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
49.1坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
49.1 坪
總現值：
22.7 萬
拍後增值：
-2.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 竹橋段
2302地號，面積 1,946 m2，持分 1/12，25.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/9，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 25.6萬，保證金 5.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地現種植農作物。另估價報告書記載，該土地種植溫網短期作物。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：貳拾伍萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
據台南市佳里地政事務所函稱：拍賣土地為農地重劃區耕地。依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
4.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款所定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 竹橋段 2302地號
1,946 m2 × (1/12) × 1,400 元 - 25.6 萬元
= -2.9萬元
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