臺南法院 114合61208
臺南市七股區竹橋段226地號
1拍
不點交
待拍
764.5萬
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- 2025/10/25 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
764.5萬
保證金：
152.9萬
總坪數：
148.2坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
148.2 坪
總現值：
279.3 萬
拍後增值：
-485.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 七股區 竹橋段
226地號，面積 1,205 m2，持分 1/5，376 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 竹橋段
227地號，面積 1,245 m2，持分 1/5，388.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
民國90年1月10日假扣押查封時，據指界人員稱：
3.
227地號上有未保存登記 之古厝，又114年6月6日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，226地號現為空 地、雜樹、溪、部分道路，227地號現上有一三合院(門牌：樹林102號)、空 地、溪、部分道路；另據鑑價報告記載：本案標的兩筆土地相連，現況有多筆 建物坐落，另有部分為排水溝渠及道路使用。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物均不在本件拍賣範圍內， 其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定 後均不點交。
7.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
8.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受 人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 七股區 竹橋段 226地號
1,205 m2 × (1/5) × 5,700 元 - 376 萬元
= -238.6萬元
2.
臺南市 七股區 竹橋段 227地號
1,245 m2 × (1/5) × 5,700 元 - 388.5 萬元
= -246.6萬元
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