臺南法院 114明167636乙
台南市七股區樹林116之6號
3拍
不點交
待拍
134.4萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
134.4萬
保證金：
26.9萬
總坪數：
42.4坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
公告建坪：
42.4 坪
總現值：
42.9 萬
拍後增值：
-21.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
40 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 七股區 竹橋段
153-3地號，面積 222 m2，持分 1/3，64 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市七股區樹林116之6號，建號 228，持分 1/3，38.4 萬
一層：73.7二層：73.7三層：73.7合計：221.1 陽台15.8，電梯樓梯間8.53 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市七股區樹林116之6號，建號 228-2，持分 1/3，32 萬
一層：78.69二層：24.95四層：71.5合計：175.14 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/1，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件不動產於查封時，債務人不在場，建物由債務人母親居住使用、有些微漏水、壁癌，編號2 建物係編號1主建物之增建部份，係與編號1建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍 內，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本 院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其 餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件建物係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連 同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
4.
編號2之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
5.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
6.
本件拍賣價格參考114年度司執字第19747號案件特別減價拍賣價格核定底價。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落 等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標 應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 七股區 竹橋段 153-3地號
222 m2 × (1/3) × 5,800 元 - 64 萬元
= -21.1萬元
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