臺南法院 114簡142668
臺南市佳里區塭子內段305-2地號
特拍
不點交
待拍
189.5萬
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- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/7/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
189.5萬
保證金：
37.9萬
總坪數：
78.6坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
78.6 坪
總現值：
182 萬
拍後增值：
-7.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 塭子內段
305-2地號，面積 182 m2，持分 89/100，61.5 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 佳里區 塭子內段
305-6地號，面積 98 m2，持分 1/1，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/31，總底價 370萬，保證金 74萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 296萬，保證金 59.2萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 236.8萬，保證金 47.4萬，坪單價 3萬/坪，流標
應買，2026/5/14~2026/8/13，總底價 236.8萬，保證金 47.4萬，坪單價 3萬/坪，流標
4拍，2026/7/14，總底價 189.5萬，保證金 37.9萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地為道路，編號2土地上有一 無門牌之建物，又本件指界時，編號2土地上有門牌為塭仔內41-6號建物坐落，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關 係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號1土地係拍賣應有部分，惟其為編號2土地之通行道路，共有人無優先 承買權。 六、編號2土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規 定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提 出其占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 塭子內段 305-2地號
182 m2 × (89/100) × 7,000 元 - 61.5 萬元
= 51.9萬元
2.
臺南市 佳里區 塭子內段 305-6地號
98 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 128 萬元
= -59.4萬元
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