臺南法院 114坤119912乙
臺南市佳里區塭子內段251-2地號
2拍
不點交
待拍
394.4萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
394.4萬
保證金：
78.9萬
總坪數：
78.4坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
78.4 坪
總現值：
132.2 萬
拍後增值：
-262.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 塭子內段
251-2地號，面積 1,037 m2，持分 1/4，394.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/21，總底價 493萬，保證金 98.6萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/11，總底價 394.4萬，保證金 78.9萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有數棟建築物坐落，並設有圍 牆，據債權人陳報建物門牌號碼為外渡頭12號，依土地登記謄本記載坐落建物 為同段152建號，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原 有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就土地有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
3.
本件第一拍價格引用前案113年度司執字第67956號鑑價報告。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 塭子內段 251-2地號
1,037 m2 × (1/4) × 5,100 元 - 394.4 萬元
= -262.2萬元
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