臺南金拍 114南金職亥313
臺南市善化區胡厝寮段551-2地號
1拍
不點交
待拍
51萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
51萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
34.3坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
34.3 坪
總現值：
57.8 萬
拍後增值：
6.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 善化區 胡厝寮段
551-2地號，面積 179 m2，持分 1/2，40 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
臺南市 善化區 胡厝寮段
551-4地號，面積 42 m2，持分 1/4，5 萬
(一般農業區 交通用地)
3.
臺南市 善化區 胡厝寮段
551-5地號，面積 53 m2，持分 1/4，6 萬
(一般農業區 交通用地)
法院筆錄 (12)
2.
本件於民國９０年１０月３日假扣押查封時，據地政人員指界稱標的均為道路。嗣於民國１１３年１２月２５日履勘土地時，地政人員指界稱編號１土地為道路、水溝、空地，編號
3.
３土地均為道路。另據鑑價報告所載，編號１土地為道路、水溝，部分種植果樹，編號
4.
３土地為道路。惟實際使用情形及果樹占用權源，投標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
9.
依土地登記謄本所載，編號１土地使用分區屬「一般農業區水利用地」，編號
10.
３土地使用分區屬「一般農業區交通用地」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，其上果樹等均不在本件拍賣範圍，果樹等占用權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
11.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
12.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及臺灣臺南地方法院處理。
13.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 善化區 胡厝寮段 551-2地號
179 m2 × (1/2) × 5,100 元 - 40 萬元
= 5.6萬元
2.
臺南市 善化區 胡厝寮段 551-4地號
42 m2 × (1/4) × 5,100 元 - 5 萬元
= 0.4萬元
3.
臺南市 善化區 胡厝寮段 551-5地號
53 m2 × (1/4) × 5,100 元 - 6 萬元
= 0.8萬元
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