雲林法院 114癸13387
雲林縣斗六市重光段1156地號
3拍
點交
待拍
18.7萬
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- 2025/8/15 更新
拍賣日期：
2025/9/11 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
18.7萬
保證金：
3.8萬
總坪數：
65.4坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
65.4 坪
總現值：
18.9 萬
拍後增值：
0.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 斗六市 重光段
1156地號，面積 1,871 m2，持分 1/18，7.4 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
雲林縣 斗六市 重光段
1157地號，面積 1,480 m2，持分 1/18，9 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 斗六市 重光東段
104地號，面積 543.5 m2，持分 1/18，2.3 萬
(河川區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/24，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 23.2萬，保證金 4.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員稱
2.
1157地號土地相鄰，土地上為草地、竹子，104地號土地無 路可達，確切位置需鑑界，依空照圖顯示為雜草，惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約 定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點 交。
3.
他項權利：無。
4.
拍賣標的1157地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件 附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。 六、拍賣之1157地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區 內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共 有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰 之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定 之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人， 即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連 耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
5.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
6.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
7.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管 制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告 知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請求 增減價金或聲請撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 斗六市 重光段 1156地號
1,871 m2 × (1/18) × 730 元 - 7.4 萬元
= 0.2萬元
2.
雲林縣 斗六市 重光段 1157地號
1,480 m2 × (1/18) × 1,107 元 - 9 萬元
= 0.1萬元
3.
雲林縣 斗六市 重光東段 104地號
543.5 m2 × (1/18) × 730 元 - 2.3 萬元
= -0.1萬元
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