橋頭法院 113正73151
高雄市大樹區興山路65之5號(未辦保存登記建物)
應買
不點交
待拍
153.6萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/9/24 ~ 2025/12/23
案件種類：
平房
總底價：
153.6萬
保證金：
30.8萬
總坪數：
17.6坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
30.4 坪
公告建坪：
17.6 坪
總現值：
47.3 萬
拍後增值：
-80.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
17.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大樹區 興山段
835地號，面積 201.2 m2，持分 1/2，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市大樹區興山路65之5號(未辦保存登記建物)，建號 175，持分 1/2，25.6 萬
一層：111.24屋頂突出物：5.23合計：116.47 (一層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/15，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/12，總底價 192萬，保證金 38.4萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/9/16，總底價 153.6萬，保證金 30.8萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的物於民國107年9月26日查封時，據地政人員指界稱835地號土地上有一磚造房屋，門牌 為興山路65之5號，另有部分空地，及隔壁房屋占用一小部分。嗣於民國113年12月10日履勘 時，債務人不在場，第三人吳傳成在場稱175建號建物現由債務人（即被繼承人）之姐姐吳采霖 與其家人自住使用，無火災及非自然死亡之情事。另於民國114年3月19日履勘時，地政人員指 界稱835地號土地上有一建物（興山路65之5號）。債權人之代理人稱標的物現由共有人使用。 惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得 僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權 時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘 部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注 意。
4.
本件拍賣土地上除175建號外另有其他建物，建物占用土地權源不明；該建物所有人如符合 土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就 優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
5.
本件僅就835地號土地及175建號建物拍賣，除175建號建物外，其餘土地上之建物不在拍賣 範圍，拍定後不點交。
6.
本件175建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，本建 物總面積為116.47平方公尺，其中0.2平方公尺占用鄰地，占用之土地不在拍賣範圍，該建 物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理 工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔 保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先後者，以抽籤定 其得買受人。聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大樹區 興山段 835地號
201.2 m2 × (1/2) × 4,700 元 - 128 萬元
= -80.7萬元
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