南投法院 114德1048
南投縣埔里鎮福長路218之2號
1拍
不點交
待拍
309萬
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- 2025/7/7 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
309萬
保證金：
61.8萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
36.6 坪
公告建坪：
39.6 坪
總現值：
44.8 萬
拍後增值：
-185.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
37.3 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 福興段
702-3地號，面積 242 m2，持分 1/2，230 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣埔里鎮福長路218之2號，建號 143，持分 1/2，52 萬
一層：72.30二層：80.47屋頂突出物：11.16騎樓：4.64合計：168.57 陽台:4.85平方公尺 (住家用、加強磚造、2層)
2.
南投縣埔里鎮福長路218之2號，建號 143-2，持分 1/2，27 萬
三層：69.78騎樓：8.38合計：78.16 陽台:4.85平方公尺、雨遮:5.70， (住宅、騎樓、雨遮、加強磚造、鐵架造)
法院筆錄 (6)
2.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地略呈菜刀狀，現況座落3層樓水泥磚造建物（門 牌號碼為福長路218之2號），另包含建物前水泥空地及其旁雜草空地；該建物經檢視有增 建（增建部分經測量後暫編定為143-2建號），屋內外堆置大量雜物，另該建物占用同段70 2-4地號土地；據現場鄰居稱該房屋目前由債務人之母居住使用，且僅於半夜返家；債權人 代理人稱查封標的物現由債務人之母占有使用，無分管及出租、出借等情事，請求就債務 人土地及建物持分予以執行。
3.
據鑑價報告記載：勘估土地地形呈不規則形，地勢平坦，現況為住宅、水泥空地及雜草空 地，勘估建物屋齡為26.37年，現況為住宅。
4.
拍賣之土地及建物均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟共有人行使 優先承買權時，應就本件所拍賣之土地及建物均一併承買。另因查無債務人現實占有部 分，拍定後不點交。
5.
拍賣建物有部分占用埔里鎮福興段702-4地號土地，占用土地之法律關係由買受人自理。
6.
拍賣之143-2建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，買受人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且部分占用鄰地同段702-4地號土地，此部分由買受人自理。另 該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，買受人應自行承受拆除之危險。六、抵押權拍定後塗銷。
7.
土地使用分區及類別：一般農業區甲種建築用地。
土地增值 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 福興段 702-3地號
242 m2 × (1/2) × 3,700 元 - 230 萬元
= -185.2萬元
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