臺南法院 113迅61172
台南市鹽水區下林44之1號
3拍
不點交
待拍
40.5萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
40.5萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
13.4坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
13.4 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
13.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市鹽水區下林44之1號，建號 26，持分 33333/100000，40.5 萬
1：132.54合計：132.54 (住家用、一層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/12，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據筆錄記載：系爭建物由債務人家屬居住使用。本件僅拍賣三合院中央的房屋(正身即 佛廳及左右各一間房屋)，其餘建物均不再本件拍賣範圍內，請應買人自行注意。惟實際使用情 況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不 明，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
拍賣之建物未辦理建物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院 權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有 違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、建物占用同段226-1地號土地，上開土地不在拍賣範圍內，拍定後法律關係由當事人自理， 日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人請注意。
4.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權 人對建物有優先承買權。
5.
拍賣之建物如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
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