臺南法院 114慎106687甲
台南市鹽水區舊營1之29號
特拍
不點交
待拍
1,895.4萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 09:00
案件種類：
農舍
總底價：
1,895.4萬
保證金：
379.1萬
總坪數：
101.4坪
坪單價：
18.7萬/坪
持分地坪：
1,106.8 坪
公告建坪：
101.4 坪
總現值：
1,207.5 萬
拍後增值：
-469.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
101.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 舊營段舊營小段
1279地號，面積 2,143 m2，持分 1/1，947.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 鹽水區 舊營段舊營小段
1280地號，面積 1,516 m2，持分 1/1，729 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
台南市鹽水區舊營1之29號，建號 247，持分 1/1，218.7 萬
一層：335.17合計：335.17 (1層樓房、鋼造、農舍)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/28，總底價 2,600萬，保證金 520萬，坪單價 25.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 2,340萬，保證金 468萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 2,106萬，保證金 421.2萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
應買，2026/3/26~2026/6/25，總底價 2,106萬，保證金 421.2萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據第三人即承租人在場陳稱：查封之編號1建物由其向債務人租用，每月租金為1萬 元，查封之建物因颱風天花板吹翻，鐵捲門損害有漏水。另據地政指界人員稱：查封之編號1土 地上放置數個盆栽；編號2土地上除查封之編號1建物外，另有一間非查封拍賣之鐵皮屋建物。 應買人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有 法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產11宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順 序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價 稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段 「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可 證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）； 但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許 可者，不在此限。
4.
依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租 人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院 應買，本院亦依前開次序通知。
5.
拍賣之建物係興建完成之農舍，基地及建物須移轉登記予同一人所有，且投標人應符合無 自用農舍條件。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 舊營段舊營小段 1279地號
2,143 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 947.7 萬元
= -240.5萬元
2.
臺南市 鹽水區 舊營段舊營小段 1280地號
1,516 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 729 萬元
= -228.7萬元
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