臺南法院 114坤139319
臺南市鹽水區番子厝段3712地號
1拍
不點交
待拍
180萬
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- 2026/5/5 更新
拍賣日期：
2026/6/9 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
180萬
保證金：
36萬
總坪數：
391.1坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
391.1 坪
總現值：
82.8 萬
拍後增值：
-97.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 番子厝段
3712地號，面積 1,293 m2，持分 1/1，180 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上部分空地、部分為門牌號碼為三明里 桐寮30之3號建物坐落，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 番子厝段 3712地號
1,293 m2 × (1/1) × 640 元 - 180 萬元
= -97.2萬元
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