臺南金拍 115南金職巳204
臺南市新營區下角帶圍段25-1地號
3拍
不點交
待拍
94.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
94.8萬
保證金：
19萬
總坪數：
64.8坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
64.8 坪
總現值：
90 萬
拍後增值：
-4.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新營區 下角帶圍段
25-1地號，面積 3,373 m2，持分 6/270，32.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新營區 下角帶圍段
25地號，面積 1,016 m2，持分 6/270，10.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新營區 下角帶圍段
430-1地號，面積 175 m2，持分 2/3，51.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 116.8萬，保證金 23.4萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 105.2萬，保證金 21.1萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：編號１土地部分為空地，雜草叢生，部分上有建物(門牌號碼:新營區角帶圍３９號、４０號、４０─１號)之一層樓磚造建物坐落，編號２土地上有建物(門牌號碼:新營區角帶圍
2.
３９號)之一層樓磚造平房坐落，編號３土地為私設道路。而依債權人具狀稱:編號１至３土地部分為空地，部分為私設巷道，部分上有數棟建物(門牌號碼:角帶圍
3.
４０─
4.
３９號)，上述建物據現住所表示均為共有人居住。上開建物等地上物不在本件拍賣範圍之內，應買人請自行查證，拍定後不點交。
5.
本件第一拍價格引用前案（１１３年度司執字第１２５３５６號）第２次拍賣底價。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
7.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５９年新營農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新營區 下角帶圍段 25-1地號
3,373 m2 × (6/270) × 4,200 元 - 32.4 萬元
= -0.9萬元
2.
臺南市 新營區 下角帶圍段 25地號
1,016 m2 × (6/270) × 4,200 元 - 10.5 萬元
= -1萬元
3.
臺南市 新營區 下角帶圍段 430-1地號
175 m2 × (2/3) × 4,200 元 - 51.9 萬元
= -2.9萬元
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