臺南金拍 115南金職戌233乙
臺南市新營區太子宮段太子宮小段575-1地號
2拍
不點交
待拍
40萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
64坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
64 坪
總現值：
24.3 萬
拍後增值：
-15.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新營區 太子宮段太子宮小段
575-1地號，面積 153 m2，持分 1/3，12 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 新營區 太子宮段太子宮小段
1648地號，面積 284 m2，持分 1/3，20 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 新營區 太子宮段竹圍子小段
259地號，面積 198 m2，持分 1/3，8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/22，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的經法院民國１１５年１月１６日假扣押查封及１１５年４月１０日現場指界，據地政人員指界稱編號１土地未臨路，其上部分有香蕉樹數棵、部分為雜樹及雜草空地，編號２土地為雜樹林，編號３土地為雜樹林，位於陸橋及高速公路交叉處，未臨路。
2.
本件僅係拍賣土地之應有部分，該土地上之地上物均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與地上物間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標人注意。因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交。
3.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅就部分行使優先承買權。若共有人結構不同，共有人僅對其共有之不動產行使優先承買權時，原拍定人對其餘標的物不得拒絕應買。
4.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、據臺南市政府地政局函稱：編號１土地係屬５９年鹽水農地重劃區土地、編號
5.
３土地係屬５９年新營農地重劃區土地，無積欠土地重劃工程費及差額地價等費用，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
6.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司應買，本公司亦依前開次序通知。
7.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
8.
本件僅係拍賣土地，地上物均不在本次拍賣範圍。依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新營區 太子宮段太子宮小段 575-1地號
153 m2 × (1/3) × 1,300 元 - 12 萬元
= -5.4萬元
2.
臺南市 新營區 太子宮段太子宮小段 1648地號
284 m2 × (1/3) × 1,100 元 - 20 萬元
= -9.6萬元
3.
臺南市 新營區 太子宮段竹圍子小段 259地號
198 m2 × (1/3) × 1,100 元 - 8 萬元
= -0.7萬元
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