臺南法院 114合180923
台南市新營區茄苳腳13之7號四樓之二
1拍
點交
待拍
444.9萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 上午 09:00
案件種類：
公寓
總底價：
444.9萬
保證金：
89萬
總坪數：
24.5坪
坪單價：
18.1萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
24.5 坪
總現值：
32.9 萬
拍後增值：
-62 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 茄苳段
227地號，面積 694 m2，持分 335/10000，84.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 茄苳段
229地號，面積 86 m2，持分 335/10000，10.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市新營區茄苳腳13之7號四樓之二，建號 272，持分 1/1，350 萬
四層：72.89合計：72.89 陽台7.65平方公尺，花台0.53平方公尺 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (7)
2.
民國115年4月15日現場查封履勘時，大門深鎖，債務人不在場，據地政人員指界稱：229地號現 上為門牌茄苳腳13-8號建物；另依鑑價報告記載：建物現為閒置未使用，有水電，無電梯設 備。惟實際情形仍應買人請自行查證，如上揭所載無誤，拍定後除共有土地及建物共用部分不 點交外，其餘部分得按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、公寓大廈管理條例24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人或 管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
8.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 茄苳段 227地號
694 m2 × (335/10000) × 12,600 元 - 84.4 萬元
= -55.1萬元
2.
臺南市 新營區 茄苳段 229地號
86 m2 × (335/10000) × 12,600 元 - 10.5 萬元
= -6.9萬元
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