臺南法院 114意101326
台南市北區北忠街58巷43號五樓之1
3拍
部分點交
待拍
386萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:00
案件種類：
公寓
總底價：
386萬
保證金：
77.2萬
總坪數：
28.6坪
坪單價：
13.5萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
28.6 坪
總現值：
77.5 萬
拍後增值：
-140.1 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
25.9 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 大北門段
535地號，面積 792.1 m2，持分 228/10000，217.6 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市北區北忠街58巷43號五樓之1，建號 388，持分 1/1，160 萬
五層：85.61合計：85.61 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市北區北忠街58巷43號五樓之1，建號 2119，持分 1/1，8.4 萬
合計：0.0 陽台8.99 (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/27，總底價 603萬，保證金 120.6萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
1拍，2026/7/14，總底價 603萬，保證金 120.6萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
2拍，2026/8/18，總底價 482.4萬，保證金 96.5萬，坪單價 16.9萬/坪，停拍
停拍，2026/7/30，停拍
2拍，2026/10/27，總底價 482.4萬，保證金 96.5萬，坪單價 16.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人配偶在場稱：系爭建物係債務人及其家屬自住，應買人請自行查證，拍定後 編號
2.
2建物按債務人占有現況點交，餘不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 大北門段 535地號
792.1 m2 × (228/10000) × 42,900 元 - 217.6 萬元
= -140.1萬元
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