臺南法院 115南58573
台南市中西區中南門路44巷8之3號
1拍
點交
待拍
635萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/12/1 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
635萬
保證金：
127萬
總坪數：
34.4坪
坪單價：
18.4萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
公告建坪：
34.4 坪
總現值：
248.4 萬
拍後增值：
-96.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.9 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 南門段
1096地號，面積 671.4 m2，持分 1/128，65 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 南門段
1096地號，面積 671.4 m2，持分 7/128，280 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中南門路44巷8之3號，建號 959，持分 1/8，20 萬
四層：95.69合計：95.69 陽台(18.17平方公尺) (四層樓鋼筋混凝土造)
2.
台南市中西區中南門路44巷8之3號，建號 959，持分 7/8，270 萬
四層：95.69合計：95.69 陽台18.17 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，拍賣建物由第三人居住使用。建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請 自行查證注意，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。六、拍賣建物是否有停車位及停車位使用權利內容不明（停車位編號或實際使用位置仍應依分 管契約或公寓大廈住戶約定定之），應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用 權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
8.
拍賣不動產是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動 產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 南門段 1096地號
671.4 m2 × (1/128) × 59,200 元 - 65 萬元
= -33.9萬元
2.
臺南市 中西區 南門段 1096地號
671.4 m2 × (7/128) × 59,200 元 - 280 萬元
= -62.6萬元
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