臺南法院 114迅27992
台南市中西區中青年路47巷6號三樓之1
1拍
點交
待拍
954萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
954萬
保證金：
190.8萬
總坪數：
34.9坪
坪單價：
27.4萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
34.9 坪
總現值：
57.7 萬
拍後增值：
-131.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
28.9 坪
附建坪：
6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 中西區 三民段
222地號，面積 87.7 m2，持分 696/90000，12.5 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 三民段
223地號，面積 92.4 m2，持分 696/90000，13 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 三民段
224地號，面積 87.2 m2，持分 696/90000，12.5 萬
(商業區 )
4.
臺南市 中西區 三民段
232地號，面積 1,190 m2，持分 696/90000，150 萬
(商業區 )
5.
臺南市 中西區 三民段
233地號，面積 8.5 m2，持分 696/90000，1 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中青年路47巷6號三樓之1，建號 210，持分 1/1，765 萬
三層：95.38合計：95.38 陽台19.87 (住家用、鋼筋混凝土造、12層)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的經本院於民國110年6月24日假扣押查封，據債務人在場稱：系爭建物係其與 家屬自住。另本院於114年9月24日現場會鑑時，據債務人在場稱現況未變動，仍為其與家屬自 住。惟實際使用情況，應買人請自行查證
3.
本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返 還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程 序，請應買人自行注意。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費， 與本院權責無涉。 六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
9.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
10.
本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如
土地增值 (5)
1.
臺南市 中西區 三民段 222地號
87.7 m2 × (696/90000) × 95,357 元 - 12.5 萬元
= -6萬元
2.
臺南市 中西區 三民段 223地號
92.4 m2 × (696/90000) × 95,170 元 - 13 萬元
= -6.2萬元
3.
臺南市 中西區 三民段 224地號
87.2 m2 × (696/90000) × 94,317 元 - 12.5 萬元
= -6.1萬元
4.
臺南市 中西區 三民段 232地號
1,190 m2 × (696/90000) × 41,089 元 - 150 萬元
= -112.2萬元
5.
臺南市 中西區 三民段 233地號
8.5 m2 × (696/90000) × 34,200 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
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