臺南金拍 115南金職巳452
台南市南區三官路131號
1拍
部分點交
待拍
3,465萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
3,465萬
保證金：
693萬
總坪數：
139.5坪
坪單價：
24.8萬/坪
持分地坪：
42.3 坪
公告建坪：
139.5 坪
總現值：
1,002.4 萬
拍後增值：
-697.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
135.7 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
2394地號，面積 1,235 m2，持分 1132/10000，1,700 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區三官路131號，建號 19548-000，持分 1/1，700 萬
一層：43.09二層：58.14三層：51.39騎樓：15.05合計：167.67 陽台6.19 (住商用、鋼筋混凝土造、層數：5層)
2.
台南市南區三官路131號，建號 19549-000，持分 1/1，705 萬
一層：43.43二層：58.47三層：51.58騎樓：15.58合計：169.06 陽台6.32 (住商用、鋼筋混凝土造、層數：5層)
3.
台南市南區三官路141號地下室，建號 19577-000，持分 8/30，360 萬
地下層：419.71合計：419.71 (停車場、鋼筋混凝土造、層數：5層)
法院筆錄 (2)
2.
假扣押於民國111年5月19日及111年8月19日查封時，據地政指界人員稱：現場三官路 131號及133號係打通狀態，據在場第三人稱，偉銓公司於該址已無營業，二樓及三樓均與一 樓相同為131號及133號打通之狀態並分別出租予他人，編號3建物據債權人當場表示前查看 現場時有第三人在場表示其中有三個停車位為債務人所有。又據查封及會鑑筆錄，拍賣建物無 增建，現無人使用，已經斷水，一樓未斷電，
3.
三樓已斷電，停車格目前借鄰居使用，不用 繳管理費，停車位有三格二個月共繳1200元，據債務人在場稱房屋及停車格均未出租。另經 鑑價報告書所示，建物現為2個建號打通使用，現閒置中，無水，僅第一層有電，地下一層有 三個停車位。系爭建物是否確有停車位及停車位使用權不明，請應買人自行查證，停車位部分 不點交，拍定後建物按債務人占有現況點交。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 2394地號
1,235 m2 × (1132/10000) × 71,700 元 - 1,700 萬元
= -697.6萬元
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