詳細法拍資料

土地 (1)

臺南市安南區淵南段 200-5地號，面積 545.6 m²，持分 6865/100000，751 萬

(住宅區 )

建物 (1)

台南市安南區安安中路四段211巷51弄8號4樓之3，建號 548，持分 1/1，547 萬

4層：60.52合計：60.52 陽台6.32 (集合住宅、鋼筋混凝土造、5層)

法院筆錄 (10)

查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為華廈之基地坐落；據債務人在場陳稱：系爭建物由債務人及家屬自住，無增建，使用1樓編號5之平面停車位。另據鑑價報告所載，系爭建物無增建，由債務人居住使用中，本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交。

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。

拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人均無優先承買權。六、依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理費、停車費…），與本院權責無涉。

本件有無公寓大廈停車位不明，應買人請自行查證。

本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。

10.

依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。

11.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

12.

拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

13.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

14.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。