臺南法院 115方118151
臺南市安南區溪心段1394地號
1拍
不點交
待拍
1,437萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,437萬
保證金：
287.4萬
總坪數：
189.8坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
189.8 坪
總現值：
1,128.4 萬
拍後增值：
-308.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 安南區 溪心段
1394地號，面積 363 m2，持分 2/3，176 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 溪心段
1394-1地號，面積 134.7 m2，持分 2/3，294 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 溪心段
1394-2地號，面積 337.5 m2，持分 2/3，735 萬
(細部計畫道路用地 )
4.
臺南市 安南區 溪心段
1398地號，面積 59.1 m2，持分 2/3，129 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 安南區 溪心段
1398-1地號，面積 38 m2，持分 2/3，83 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 安南區 溪心段
1401地號，面積 7 m2，持分 2/3，16 萬
(細部計畫道路用地 )
7.
臺南市 安南區 溪心段
1401-1地號，面積 1.8 m2，持分 2/3，4 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為雜草，編號4土地上是否有種 植香蕉樹應以實測為主；本案指界時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，其 上有數間鐵皮屋及部分雜樹。另據鑑價報告所載，系爭土地上有建物、空地及 雜木，前述地上建物及農作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後 均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。（主張優先承買之人，應提出證明文件供本院審 查）
8.
依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書記載，拍賣編號3.4.6之土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地，於都市 計畫說明書無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件特別規定，依臺南市政府 八十七年七月二十二日「研商為課稅業務需要公共設施保留地填註取得方式有 關事宜協調會」會議紀錄，視為將以徵收方式視財源籌措情形編列預算徵收取 得。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (7)
1.
臺南市 安南區 溪心段 1394地號
363 m2 × (2/3) × 4,900 元 - 176 萬元
= -57.4萬元
2.
臺南市 安南區 溪心段 1394-1地號
134.7 m2 × (2/3) × 26,200 元 - 294 萬元
= -58.7萬元
3.
臺南市 安南區 溪心段 1394-2地號
337.5 m2 × (2/3) × 26,200 元 - 735 萬元
= -145.6萬元
4.
臺南市 安南區 溪心段 1398地號
59.1 m2 × (2/3) × 26,200 元 - 129 萬元
= -25.9萬元
5.
臺南市 安南區 溪心段 1398-1地號
38 m2 × (2/3) × 26,200 元 - 83 萬元
= -16.6萬元
6.
臺南市 安南區 溪心段 1401地號
7 m2 × (2/3) × 26,200 元 - 16 萬元
= -3.7萬元
7.
臺南市 安南區 溪心段 1401-1地號
1.8 m2 × (2/3) × 26,200 元 - 4 萬元
= -0.8萬元
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