臺南法院 114合156024
台南市安南區台安功安二街73號
3拍
點交
待拍
1,620.3萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,620.3萬
保證金：
324.1萬
總坪數：
86.2坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
31.4 坪
公告建坪：
86.2 坪
總現值：
311 萬
拍後增值：
-450.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
67.6 坪
附建坪：
18.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 新淵段
251-2地號，面積 103.7 m2，持分 1/1，761.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區台安功安二街73號，建號 1432，持分 1/1，766.4 萬
一層：56.15二層：55.10三層：55.10四層：30.49合計：196.84 陽台19.95平方公尺 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市安南區安功安二街73號，建號 2431，持分 1/1，92.5 萬
一層：26.50合計：26.5 陽台41.66平方公尺 (一層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/8，總底價 2,242.4萬，保證金 448.5萬，坪單價 26萬/坪，流標
2拍，2026/10/6，總底價 1,906.1萬，保證金 381.3萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年12月15日現場查封時債務人不在場，另於115年3月18日現場勘測時，債務人仍未在場 且大門深鎖，經會同員警、鎖匠及鑑定人員開鎖入內，建物無人在場，僅有數隻貓咪，1樓有供 奉神明；據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅及建築用地，建物前、後、上有增 建；另依債權人陳報標的物現況照片，建物一樓外懸掛「慈元宮」燈籠、內有擺設祭祀之神桌 及神像；經函請員警於115年4月1日調查房屋現況時，在場人即債務人之夫邱○○表示該屋為債 務人及家屬自行使用，建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事。又本件拍賣土地及建 物之實際使用現況及有無其他使用上之限制，請應買人自行查證注意，如上揭所載無誤，拍定 後按現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣之2431建號係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 新淵段 251-2地號
103.7 m2 × (1/1) × 30,000 元 - 761.4 萬元
= -450.4萬元
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