臺南金拍 114南金職亥424
臺南市大內區嗚頭段256-7地號
應買
不點交
待拍
1,984萬
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- 2025/10/24 更新
拍賣日期：
2025/10/27 ~ 2026/01/26
案件種類：
土地
總底價：
1,984萬
保證金：
396.8萬
總坪數：
5,019.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
5,019.4 坪
總現值：
680.3 萬
拍後增值：
-1,303.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 大內區 嗚頭段
256-7地號，面積 5,121 m2，持分 1/1，640 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 大內區 嗚頭段
256-8地號，面積 8,213 m2，持分 2/3，640 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 大內區 嗚頭段
262地號，面積 3,463 m2，持分 1/1，448 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 大內區 嗚頭段
263地號，面積 4,054 m2，持分 25/40，256 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/30，總底價 3,100萬，保證金 620萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
1拍，2025/9/10，總底價 3,100萬，保證金 620萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 2,480萬，保證金 496萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 1,984萬，保證金 396.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據假扣押查封、執行筆錄及鑑價報告所載，編號１至３土地未臨路無法到達，上為雜樹林，其中編號３土地上部分有種植果樹，編號４土地部分作為通道供通行使用。又本件僅就土地部分執行，上開農林物占有使用之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
應買價額合計新台幣：壹仟玖佰捌拾肆萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號
5.
４土地係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
6.
拍賣土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
7.
據台南市大內區公所函及臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地現查無訂定三七五租約且無積欠農地重劃工程費及差額地價。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 大內區 嗚頭段 256-7地號
5,121 m2 × (1/1) × 410 元 - 640 萬元
= -430萬元
2.
臺南市 大內區 嗚頭段 256-8地號
8,213 m2 × (2/3) × 410 元 - 640 萬元
= -415.5萬元
3.
臺南市 大內區 嗚頭段 262地號
3,463 m2 × (1/1) × 410 元 - 448 萬元
= -306萬元
4.
臺南市 大內區 嗚頭段 263地號
4,054 m2 × (25/40) × 410 元 - 256 萬元
= -152.1萬元
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