宜蘭法院 113辛25635
宜蘭縣三星鄉尚義北段176地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
6,823.8萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
6,823.8萬
保證金：
1,364.8萬
總坪數：
10,318.6坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
10,318.6 坪
總現值：
2,933.5 萬
拍後增值：
-3,890.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 三星鄉 尚義北段
176地號，面積 28,282.1 m2，持分 1/1，5,661 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 三星鄉 尚義北段
13地號，面積 4,995.5 m2，持分 1/1，994.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 三星鄉 尚義北段
175地號，面積 833.5 m2，持分 1/1，168.3 萬
(特定農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/7/29，總底價 8,920萬，保證金 1,784萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/2，總底價 8,028萬，保證金 1,605.6萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2025/8/29，停拍
2拍，2025/10/21，總底價 8,028萬，保證金 1,605.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 8,028萬，保證金 1,605.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/1/6，總底價 6,823.8萬，保證金 1,364.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
停拍，2026/1/21，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件土地出入經過三星鄉中興路一段536巷16弄11號建物圍籬，現況為雜木林地，占有使 用狀況不明，故不點交。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件
4.
13地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出 主管機關許可承受耕地之證明文件。
5.
本件為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共 有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
6.
應買價格合計新台幣：68,238,000元。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 三星鄉 尚義北段 176地號
28,282.1 m2 × (1/1) × 860 元 - 5,661 萬元
= -3,228.7萬元
2.
宜蘭縣 三星鄉 尚義北段 13地號
4,995.5 m2 × (1/1) × 860 元 - 994.5 萬元
= -564.9萬元
3.
宜蘭縣 三星鄉 尚義北段 175地號
833.5 m2 × (1/1) × 860 元 - 168.3 萬元
= -96.6萬元
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