嘉義法院 114東7107
嘉義縣太保市過溝里過溝2號之13三樓1
3拍
點交
待拍
296萬
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- 3 列管
- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 03:00
案件種類：
公寓
總底價：
296萬
保證金：
59.2萬
總坪數：
25.4坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
25.4 坪
總現值：
29.6 萬
拍後增值：
-56.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.5 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 太保市 嘉太段
342地號，面積 376.6 m2，持分 610/10000，86.1 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
嘉義縣太保市過溝里過溝2號之13三樓1，建號 262，持分 1/1，209.9 萬
三層：74.36合計：74.36 陽台9.57 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/5，總底價 462.3萬，保證金 92.5萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/26，總底價 369.9萬，保證金 74萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之建物/土地，據債務人之舅舅陳稱：債務人購買本件標的之金錢來源，來自於其 母親即債務人祖母，故其有居住權，並非無權占有。惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應 自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買 權有爭執，以實體訴訟為主。
2.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣建物是否有停車位及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能 否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注 意。 六、本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
4.
本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不 點交。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵(如:海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡…等) 無擔 保請求，請審慎投標。
8.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 太保市 嘉太段 342地號
376.6 m2 × (610/10000) × 12,900 元 - 86.1 萬元
= -56.5萬元
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