桃園法院 112悅85016
桃園市楊梅區湖山街58巷19號3樓
應買
部分點交
待拍
211.2萬
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- 1 列管
- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/10/23 ~ 2026/01/22
案件種類：
公寓
總底價：
211.2萬
保證金：
42.3萬
總坪數：
19.8坪
坪單價：
10.7萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
19.8 坪
總現值：
30 萬
拍後增值：
-130 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
17.4 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 楊梅區 長岡嶺段
117地號，面積 5,344.4 m2，持分 71/10000，160 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市楊梅區湖山街58巷19號3樓，建號 48，持分 1/1，51.2 萬
三層：57.65合計：57.65 陽台7.09、花台0.72 (五層樓房鋼筋混凝土造，住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/12，總底價 330萬，保證金 66萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 264萬，保證金 52.8萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 211.2萬，保證金 42.3萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
土地為區分所有建物之共同基地，且係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本件於民國112年11月8日現場查封時，據債權人代理人陳稱原債務人於同年10月31日在該 處死亡，經開啟門鎖入內查看，建物內部凌亂，且有濃厚臭味，另依鑑價報告所示，原債務人 係陳屍於屋內逾3日始被發現，請投標人注意。嗣遺產管理人陳報建物現無人居住，拍定後依現 況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
3.
trial動產2宗，徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：2,112,000元，如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之人。
5.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
6.
本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得 以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行與相關單位洽商解決。
7.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 楊梅區 長岡嶺段 117地號
5,344.4 m2 × (71/10000) × 7,900 元 - 160 萬元
= -130萬元
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