臺南法院 114賢53102甲
臺南市龍崎區崎頂段1195地號
3拍
不點交
待拍
55.5萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
55.5萬
保證金：
11.1萬
總坪數：
369.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
369.9 坪
總現值：
34.2 萬
拍後增值：
-21.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段
1195地號，面積 320 m2，持分 1/6，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 龍崎區 崎頂段
1195-1地號，面積 790 m2，持分 1/6，3.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
臺南市 龍崎區 崎頂段
1202-1地號，面積 5,753 m2，持分 1/6，48 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 龍崎區 崎頂段
1202-5地號，面積 102 m2，持分 1/6，0.4 萬
(山坡地保育區 交通用地)
5.
臺南市 龍崎區 崎頂段
1202-6地號，面積 372 m2，持分 1/6，2.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/12，總底價 86.5萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/2，總底價 69.2萬，保證金 13.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地未鄰路，現為雜樹林；編號3土地現 為雜樹林；編號4土地為道路用地；編號5土地現為竹林地。請應買人自行查 證，係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場， 則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時， 其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟 共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、拍賣之
5.
5號土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有 優先承買權。
6.
拍賣之
7.
5號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受 同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條 但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則 視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (5)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段 1195地號
320 m2 × (1/6) × 280 元 - 1.3 萬元
= 0.2萬元
2.
臺南市 龍崎區 崎頂段 1195-1地號
790 m2 × (1/6) × 280 元 - 3.2 萬元
= 0.5萬元
3.
臺南市 龍崎區 崎頂段 1202-1地號
5,753 m2 × (1/6) × 280 元 - 48 萬元
= -21.2萬元
4.
臺南市 龍崎區 崎頂段 1202-5地號
102 m2 × (1/6) × 280 元 - 0.4 萬元
= 0.1萬元
5.
臺南市 龍崎區 崎頂段 1202-6地號
372 m2 × (1/6) × 280 元 - 2.6 萬元
= -0.9萬元
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