橋頭金拍 114橋金職卯226二
高雄市美濃區美濃段二小段7077地號
1拍
不點交
待拍
195萬
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- 2025/7/18 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
195萬
保證金：
39萬
總坪數：
192.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
192.5 坪
總現值：
165.4 萬
拍後增值：
-29.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 美濃段二小段
7077地號，面積 2,022 m2，持分 1/4，155 萬
2.
高雄市 美濃區 美濃段二小段
7077-1地號，面積 523 m2，持分 1/4，40 萬
法院筆錄 (12)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年４月２２日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，７０７７地號部分為道路，部分為空地，有種植數棵香蕉及一間磚造建物(無門牌)。７０７７─１地號上有一間建物(門牌美興街２１４號)，部分為空地及種植一些蔬菜。又據鑑價報告所載，２筆土地使用分區均為特定農業區農牧用地，現況為數棟建物坐落、閒置空地及零星作物，惟實際使用情形、建物坐落權源及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
本件土地均為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第５條規定，有優先購買權人之次序如下：１‧出租耕地之承租人、２‧共有土地現耕之他共有人、３‧毗連耕地之現耕所有權人，且順位優先於土地共有人。若其中一優先承買權人應買得標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。如為
10.
２或３順位聲明優先承買者，應提出現耕之證明。是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。又如優先購買權人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。
11.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
14.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
15.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
16.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 美濃段二小段 7077地號
2,022 m2 × (1/4) × 2,600 元 - 155 萬元
= -23.6萬元
2.
高雄市 美濃區 美濃段二小段 7077-1地號
523 m2 × (1/4) × 2,600 元 - 40 萬元
= -6萬元
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