屏東法院 114壬24528
屏東縣恆春鎮恒南路3之3號
2拍
不點交
待拍
3,464萬
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- 2025/9/14 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
3,464萬
保證金：
692.8萬
總坪數：
49.5坪
坪單價：
69.9萬/坪
持分地坪：
3,654.1 坪
公告建坪：
49.5 坪
總現值：
2,536.7 萬
拍後增值：
-679.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
49.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 大潭段
1078地號，面積 4,507.4 m2，持分 1/1，1,200 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
屏東縣 恆春鎮 大潭段
1087地號，面積 7,572.3 m2，持分 1/1，2,016 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
屏東縣恆春鎮恒南路3之3號，建號 535，持分 1/1，248 萬
一層：163.79合計：163.79 (一層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/13，總底價 4,330萬，保證金 866萬，坪單價 87.4萬/坪，流標
1拍，2025/9/10，總底價 4,330萬，保證金 866萬，坪單價 87.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣之
2.
1087地號土地及其上合併拍賣之535建號建物，查封時為空屋，無人占有 使用，拍定後點交。
3.
土地上有第三人張○○無償使用土地興建之裝置藝術「巨型鐵椅」、蓄水池及半毀壞之鐵 皮建物，此部分地上物占用的部分不點交。
4.
本件拍賣土地債務人與第三人廖OO成立租賃關係，且經公證，期間為民國106年7月1日至12 6年6月30日止。惟並未占有拍賣土地。
5.
亞馬遜生態休閒農場向債務人承租本件土地，租期為106年6月16日至民國136年6月15日。 惟該農場表示設立後並未經營。
6.
本件土地使用分區均為：一般農業區農牧用地，請投標人或承受人注意農業發展條例等相 關法令之限制，另應買人如為農業發展條例第三十三條之私法人，應提出經許可取得耕地之證 明文件。
7.
建物主要用途：休閒農業設施 六、本件拍定後，抵押權塗銷。
8.
本件拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請 求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事 宜。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 恆春鎮 大潭段 1078地號
4,507.4 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 1,200 萬元
= -253.4萬元
2.
屏東縣 恆春鎮 大潭段 1087地號
7,572.3 m2 × (1/1) × 2,100 元 - 2,016 萬元
= -425.8萬元
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