屏東法院 113荒79280
屏東縣九如鄉光復街24巷2之1號
3拍
不點交
待拍
418萬
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- 2025/9/5 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
418萬
保證金：
83.6萬
總坪數：
67坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
67 坪
總現值：
66.4 萬
拍後增值：
-114.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
65.2 坪
附建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九仁段
610-1地號，面積 61.6 m2，持分 1/1，172.8 萬
2.
屏東縣 九如鄉 九仁段
605-1地號，面積 182.7 m2，持分 1/16，8.4 萬
建物 (2)
1.
屏東縣九如鄉光復街24巷2之1號，建號 469，持分 1/1，172.8 萬
1層：33.102層：33.693層：33.69合計：100.48 屋頂突出物6.14 (3層鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣九如鄉光復街24巷2之1號，建號 暫1350，持分 1/1，64 萬
1層：22.002層：22.003層：22.004層：48.95合計：114.95 (4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/12，總底價 653萬，保證金 130.6萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/2，總底價 522.4萬，保證金 104.5萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件房屋現為債務人之兄使用居住，拍定後，469建號、暫編1350建號、610-1地號依照現 況點交。
2.
另605-1地號部分為巷道，部分遭數建物（光復街24巷
3.
2之
4.
2之
5.
2之3號）之雨遮棚 架占用，又此筆土地係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後，不點交。
6.
據債務人之兄到院陳述，本件拍賣房屋1樓會漏水，且屋內也會積水（此部分漏水尚未修 復），另3樓跟4樓曾經在921地震時有牆壁裂掉跟地磚隆起之情形（此部分已修復），就此 部分，請應買人注意。
7.
本件土地使用分區係屬變更九如都市計畫（第二次通盤檢討）用地，其中610-1地號係屬住宅區，另605-1地號係屬道路用地（本筆土地係屬公共設施保留地符合內政部87年6月30日 台
8.
內營字第八七七二一七六號函規定，係屬公共設施保留地，無計畫取得方式）， 其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理， 並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以 公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
9.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件拍賣標的469建號有部分係增建，另暫編1350建號亦係增建，拍定後就該增建部分，於 拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 九如鄉 九仁段 610-1地號
61.6 m2 × (1/1) × 9,100 元 - 172.8 萬元
= -116.8萬元
2.
屏東縣 九如鄉 九仁段 605-1地號
182.7 m2 × (1/16) × 9,100 元 - 8.4 萬元
= 2萬元
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