雲林縣四湖鄉保安段1490-2地號

詳細法拍資料

土地 (6)

雲林縣四湖鄉保安段 1490-2地號，面積 335.5 m²，持分 1/12，8.5 萬

(鄉村區乙種建築用地)

雲林縣四湖鄉保安段 1489地號，面積 307.1 m²，持分 1/72，1.3 萬

(鄉村區乙種建築用地)

雲林縣四湖鄉保安段 1488地號，面積 207.7 m²，持分 1/72，0.4 萬

(一般農業區交通用地)

雲林縣四湖鄉保安段 1487地號，面積 329.3 m²，持分 1/36，1.2 萬

(一般農業區交通用地)

雲林縣四湖鄉保安段 1485地號，面積 496 m²，持分 1/144，0.6 萬

(一般農業區農牧用地)

雲林縣四湖鄉保安段 1459地號，面積 2,960.8 m²，持分 1/36，7.5 萬

(一般農業區農牧用地)

法院筆錄 (10)

拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱，１４９０─２地號有建物坐落；１４８９地號土地目前為部分建物坐落，部分巷道；１４８８地號土地目前為部分建物坐落，部分巷道；１４８７地號土地目前為部分巷道，部分空地，部分平房；１４８５地號土地目前為部分樓房坐落，部分空地，有一簡易可移動式車棚在其上；１４５９地號土地目前為部分空地，部分雜木林，平房有無坐落在範圍內須經鑑界始明。土地上之建物及地上物未在拍賣範圍內，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。

本件拍賣之

１４５９地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。

１４５９地號土地係農地重劃區耕地拍賣，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第４２５條之

第４２６條之

10.

土地法第１０４條等），需提出證明始有優先承買權，執行法院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。

11.

共有人僅就其共有之土地有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。

12.

無他項權利。

13.

其他事項：依雲林縣四湖鄉公所函覆，本件拍賣之１４９０─２地號土地領有

14.

（四鄉）營使字第０５７號使用執照，為受套繪之建築基地。處分上是否受相關法規限制，請應買人自行查明

土地增值 (6)

雲林縣四湖鄉保安段 1490-2地號

335.5 m² × (1/12) × 2,200 元 - 8.5 萬元

= -2.3萬元

雲林縣四湖鄉保安段 1489地號

307.1 m² × (1/72) × 2,200 元 - 1.3 萬元