宜蘭法院 113助午524
宜蘭縣冬山鄉幸福三路409號
2拍
點交
得標 1,758.9999萬
1,404萬
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- 4 列管
- 2025/9/16 更新
拍賣日期：
2025/10/16 週四 上午 10:00
案件種類：
農舍
總底價：
1,404萬
保證金：
280.8萬
總坪數：
77.1坪
坪單價：
18.2萬/坪
持分地坪：
309.6 坪
公告建坪：
77.1 坪
總現值：
358.2 萬
拍後增值：
-401.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
62.7 坪
附建坪：
14.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 八仙段
832地號，面積 1,023.5 m2，持分 1/1，760 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣冬山鄉幸福三路409號，建號 215，持分 1/1，600 萬
一層：104.20二層：92.78合計：196.98 陽台16.01平方公尺 (農舍、鋼筋混凝土造、2層)
2.
宜蘭縣冬山鄉幸福三路409號，建號 暫編428，持分 1/1，44 萬
二層夾層：10.32合計：10.32 一層雨遮31.55（已滅失） (綱木構、2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/21，總底價 1,755萬，保證金 351萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本院113年9月4日現場履勘時，地政人員指界稱：832地號即215建號之基地及周邊庭 院，增建部分一樓後方雨遮已滅失，其餘部分與前次測量相同。屋內遺留有家具， 無人居住；另本院於113年11月1日履勘時，832地號上部分種植樹木、果樹及雜草空 地。屋內二樓房間有增建夾層，陽台積水，屋內房間地磚積水，且有部分地磚及牆 壁有裂痕，一樓客廳及房間地磚有積水痕跡，部分牆壁有壁癌脫漆情形，無人居 住，地面髒亂。
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時經敲門無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，屋內灰塵滿佈，為無人居住之空屋，於拍定後點交。
5.
本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟
6.
二樓均有積水痕跡，且法 院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。六、本標地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管 機關許可承受耕地之證明文件。
7.
本標為農舍之投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於 投標單內併附：
8.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
9.
前開清 單房屋之使用執照影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
10.
投 標人切結無自用農舍證明書等文件。
11.
本標如為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕 之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
12.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人 不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或 撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除 之危險。本標內暫編號之建物與主建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效 力所及，另增建部分一樓後方雨遮已滅失，請應買人注意。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書 取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之 切結書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應 買）成立與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 八仙段 832地號
1,023.5 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 760 萬元
= -401.8萬元
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