苗栗法院 114地9377
苗栗縣三義鄉僑成段238地號
應買
不點交
待拍
108.8萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/10/31 ~ 2026/01/30
案件種類：
土地
總底價：
108.8萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
9.8坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
總現值：
114.3 萬
拍後增值：
5.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 三義鄉 僑成段
238地號，面積 162.4 m2，持分 1/5，108.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/26，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/21，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
101年6月4日現場查封（101司執全
2.
，債務人不在場，地政人員指稱：查 封之三義鄉橋成段238地號土地部分為道路，部分雜草，其上另有建物（288建 號）坐落，非債務人所有。第三人古月霞在場稱：該建物現由其老闆向他人承 租經營「小雨的兒子」服飾店，租至101年6月13日，但其老闆並非向債務人承 租。
3.
101年6月1日假扣押債權人具狀稱：查封之238地號土地上有1棟3層樓建 物，建物門牌為三義鄉勝興村水美404號，現為「小雨的兒子服飾店」，店家表 是他們僅承租至101年6月13日。土地共有人彭廣柱之妻表示，債務人僅有土地 共有權，地上建物為共有人彭廣林、彭廣樞、彭廣柱所有，並由他們共同出租 給第三人。
4.
114年5月20日現場履勘，債務人不在場，地政人員指稱：查封之238地號土 地上有建物（門牌號碼三義鄉勝興村6鄰404號）。經查建物為土地共有人彭廣 林、彭廣柱、彭廣樞所有，並於前土地所有權人彭慶穩（歿）購買，目前該建 物出租予第三人放置娃娃機台使用。
5.
114年5月22日、5月27日債權人具狀稱：查封之238地號土地及其上288建號 建物（門牌號碼三義鄉勝興村水美404號），於95年3月17日前皆係第三人彭慶 穩所有。於95年3月17日立契將房屋所有權全部賣予彭廣林、彭廣樞、彭廣柱三 人，各持有3分之1之所有權，並於95年6月23日設定地上權予彭廣林、彭廣柱各 持分2分之1。執行標的之原所有權人彭慶穩於100年7月21日死亡，經辦理繼承 登記由彭廣林、彭廣樞、彭廣柱、彭淑貞、彭劉育慧（彭慶穩之續絃配偶）五 人為公同共有繼承登記。經銀行代位聲請分割遺產，確定繼承人各依應繼分登 記為各5分之1。查封土地上建物現係由3位所有權人彭廣林、彭廣樞、彭廣柱出 租予黃彥輝先生供營業使用。債權人為土地共有人之一，並無約定分管情事。
6.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地現況主要為透天厝建物坐落，土地以 約1米道路出入。 六、依本件238地號土地登記謄本地上建物建號欄記載：共1棟。請應買人查 明、注意。
7.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物等，占有使用情形及土地是否確 無分管約定，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
8.
上開不動產1宗拍賣。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 三義鄉 僑成段 238地號
162.4 m2 × (1/5) × 35,200 元 - 108.8 萬元
= 5.5萬元
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