臺南法院 114源47823
臺南市白河區詔安段1672地號
1拍
不點交
待拍
280萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
774.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
774.4 坪
總現值：
161.3 萬
拍後增值：
-118.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 詔安段
1672地號，面積 2,560 m2，持分 1/1，280 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地其上係為雜木、雜草，另據鑑價報告 稱：系爭土地為雜木樹，部分坐落未辦保存登記建物，無臨路出入。地上建物 占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟主張優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
7.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所 有權證明文件。
8.
據鑑價報告所載，拍賣之土地為盲地，無臨路出入，請應買人注意，如有 不能通行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。
9.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
10.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬詔安農地重劃區內，無積欠土 地重劃工程費及差額地價。
11.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 詔安段 1672地號
2,560 m2 × (1/1) × 630 元 - 280 萬元
= -118.7萬元
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