臺南法院 114實104068
台南市後壁區土溝里87之6號
特拍
不點交
待拍
449.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
449.5萬
保證金：
89.9萬
總坪數：
66.3坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
公告建坪：
66.3 坪
總現值：
38.9 萬
拍後增值：
-41.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
60.9 坪
附建坪：
5.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 後壁區 新溝段
59地號，面積 95 m2，持分 1/1，80.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市後壁區土溝里87之6號，建號 54，持分 1/1，369.4 萬
一層：60.32二層：60.32三層：52.80夾層：27.74合計：201.18 陽台10.52屋頂突出物7.46 (3層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/2，總底價 584萬，保證金 116.8萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/30，總底價 525.6萬，保證金 105.2萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/27，總底價 473.1萬，保證金 94.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
應買，2026/1/29~2026/4/28，總底價 473.1萬，保證金 94.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
113年5月29日假扣押查封時，據第三人劉OO在場稱該建物由其居住使用，債務人未居住於該建 物。另據債權人114年9月17日稱該建物現為空屋，無人使用；然未提出資料供本院查證。應買 人請自行查證，本件按查封時之現況，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件第一拍價格引用前案(113司執84311號)第2次底價。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 後壁區 新溝段 59地號
95 m2 × (1/1) × 4,100 元 - 80.1 萬元
= -41.2萬元
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