臺南金拍 114南金職亥439
臺南市鹽水區田厝段550地號
1拍
不點交
待拍
5萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
5萬
保證金：
1萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
14.6 坪
總現值：
1.2 萬
拍後增值：
-3.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 田厝段
550地號，面積 145.2 m2，持分 1/3，5 萬
法院筆錄 (13)
2.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍，現場：雜草空地；另依鑑價報告所載，拍賣土地現況為雜草木，本案土地為袋地未直接臨路。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。
3.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之如有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人及投標人注意。
4.
本件拍定後不點交。
8.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權。
9.
本件拍賣之土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第５條規定「重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有承租現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人」。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：
10.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
11.
村里長出具之現耕證明書、
12.
現耕農地照片。六、拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
13.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
14.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 田厝段 550地號
145.2 m2 × (1/3) × 250 元 - 5 萬元
= -3.8萬元
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