臺中法院 113三134895
台中市新社區興義街110巷10號
3拍
不點交
待拍
491.6萬
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- 1 列管
- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/21 週五 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
491.6萬
保證金：
147.5萬
總坪數：
58.2坪
坪單價：
8.5萬/坪
持分地坪：
51.4 坪
公告建坪：
58.2 坪
總現值：
103.7 萬
拍後增值：
-280.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
56.1 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 新社區 大南段大南小段
203-1275地號，面積 170 m2，持分 4/4，384 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市新社區興義街110巷10號，建號 566，持分 4/4，76.8 萬
一層：49.20二層：49.20三層：31.84合計：130.24 (住家用、鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
台中市新社區興義街110巷10號，建號 1283，持分 4/4，30.8 萬
一層：19.1二層：19.1三層：16.86合計：55.06 第二層陽台3.22平方公尺、第三層陽台3.72平方公尺
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/29，總底價 768萬，保證金 230.4萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/26，總底價 614.4萬，保證金 184.4萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時債務人不在場，債務人母親在場表示標的物現由其與債務人家屬居住使用，二樓樓梯間 有牆壁輕微滲水情形。據地政人員稱建物
2.
二樓後方均有增建，三樓前後均有增建，經債權 人代理人當場請求就上開增建部分一併測量查封。本件均係拍賣應有部分，共有人間之分管情 形及標的現況及相關實際情況請應買人自行查明處置，拍定後不點交。
3.
土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地，日後有變更可能，請投標人自行查明注意。
4.
本件不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危 險。
5.
土地或建物共有人有依本拍賣條件全部履行之優先承買權。因土地與建物應有部分訂為合 併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同土地及建物應有部分一併買受。
土地增值 (1)
1.
臺中市 新社區 大南段大南小段 203-1275地號
170 m2 × (4/4) × 6,100 元 - 384 萬元
= -280.3萬元
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