臺中法院 114三84825
台中市新社區下水底21號
1拍
部分點交
待拍
381.6萬
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- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/27 週五 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
381.6萬
保證金：
114.5萬
總坪數：
50.5坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
42 坪
公告建坪：
50.5 坪
總現值：
40.3 萬
拍後增值：
-100.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
47.1 坪
附建坪：
3.4 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段
99-3地號，面積 44 m2，持分 1/1，71.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段
99-6地號，面積 10 m2，持分 1/1，7.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段
101地號，面積 170 m2，持分 1/2，61.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台中市新社區下水底21號，建號 21，持分 1/2，241 萬
一層：111.97二層：95.48三層：103.78合計：311.23 第一層雨遮14.24，第二層陽台8.30平方公尺
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員所指界，本件建物座落於編號3土地上，編號
3.
2為空地，不動產於查封時，債務人 在場稱建物為自住使用，上述現況及其他相關實際情形請應買人自行查證。編號
4.
2土地拍定 後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。編號3及建物係拍賣共有物之應有部 分，共有人間之分管情形及標的之相關實際情況請應買人自行查明處置，拍定後不點交。
8.
土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地，日後有變更可能，請投標人自行查明注意。
9.
本件不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。編號
10.
2土地所設定之地上權，因地上權人 未聲明拋棄地上權，拍定後仍不塗銷地上權。 六、編號2建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理 所有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之 危險。此編號建物並有部分即73.58平方公尺占用鄰地，其占用之法律關係由拍定人自理。
11.
土地或建物共有人得依本拍賣條件行使優先承買權，因土地及建物訂為合併拍賣，共有人 如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同全部土地及建物一併買受。
土地增值 (3)
1.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段 99-3地號
44 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 71.5 萬元
= -58.7萬元
2.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段 99-6地號
10 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 7.3 萬元
= -4.4萬元
3.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段 101地號
170 m2 × (1/2) × 2,900 元 - 61.9 萬元
= -37.2萬元
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