臺中法院 114三84825
台中市新社區下水底21號
1拍
部分點交
待拍
381.6萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/24 週五 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
381.6萬
保證金：
114.5萬
總坪數：
50.5坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
42 坪
公告建坪：
50.5 坪
總現值：
40.3 萬
拍後增值：
-100.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
47.1 坪
附建坪：
3.4 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段
99-3地號，面積 44 m2，持分 1/1，71.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段
99-6地號，面積 10 m2，持分 1/1，7.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段
101地號，面積 170 m2，持分 1/2，61.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台中市新社區下水底21號，建號 21，持分 1/2，241 萬
一層：111.97二層：95.48三層：103.78合計：311.23 第一層雨遮14.24，第二層陽台8.30平方公尺
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/27，總底價 381.6萬，保證金 114.5萬，坪單價 7.6萬/坪，停拍
停拍，2026/3/24，停拍
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員所指界，本件建物座落於編號3土地上，編號
2.
2為空地，不動產於查封時，債務人 在場稱建物為自住使用，上述現況及其他相關實際情形請應買人自行查證。編號
3.
2土地拍定 後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。編號3及建物係拍賣共有物之應有部 分，共有人間之分管情形及標的之相關實際情況請應買人自行查明處置，拍定後不點交。
4.
土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地，日後有變更可能，請投標人自行查明注意。
5.
本件不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。所設定之地上權，因地上權人未聲明拋棄地上 權，拍定後仍不塗銷地上權。 六、上開建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記； 該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險。此編號 建物並有部分即73.58平方公尺占用鄰地，其占用之法律關係由拍定人自理。
6.
土地或建物共有人得依本拍賣條件行使優先承買權，因土地及建物訂為合併拍賣，共有人 如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同全部土地及建物一併買受。
土地增值 (3)
1.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段 99-3地號
44 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 71.5 萬元
= -58.7萬元
2.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段 99-6地號
10 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 7.3 萬元
= -4.4萬元
3.
臺中市 新社區 水底寮段下水底寮小段 101地號
170 m2 × (1/2) × 2,900 元 - 61.9 萬元
= -37.2萬元
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