桃園法院 112軒111313
桃園市復興區霞雲段827地號
2拍
不點交
待拍
65.3萬
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- 2025/8/26 更新
拍賣日期：
2025/9/25 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
65.3萬
保證金：
13.1萬
總坪數：
603.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
603.7 坪
總現值：
46.1 萬
拍後增值：
-19.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 復興區 霞雲段
827地號，面積 1,950 m2，持分 1/7，20 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 復興區 霞雲段
1102地號，面積 320 m2，持分 1/7，7.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
桃園市 復興區 霞雲段
1161地號，面積 11,300 m2，持分 1/7，36.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
桃園市 復興區 霞雲段
1166地號，面積 400 m2，持分 1/7，1.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/21，總底價 81.6萬，保證金 16.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
據查封筆錄記載，
2.
1166地號均為雜樹林，1102地號為產業道 路，部分為復興區庫志15號建物坐落。
3.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置，並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、或有其他拍賣公告上所未載之物座 落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應 自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由，聲請減少價金或 撤銷拍定。又如有上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件拍 賣標的之範圍，請應買人自行注意。
4.
本件標的均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理條例規定，投標人 應具備原住民身分，並於投標時提出證明文件，與投標書一併投入標軌，否則 投標無效。
5.
1166地號係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得 應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例 第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。 六、優先承買權：
6.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共 有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
7.
本件標的1102地號上之建物，如有符合民法第426條之
8.
土地法第104條 規定者，有優先於共有人之優先承買權。
9.
本件標的1102地號領有復興區公所核發之
10.
復鄉建都使字第00189號使用 執照，該基地範圍除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地。
11.
本件標的1102地號目前部分做為道路使用，是否有符合既成道路之事實而 構成公用地役關係，投標人應自行查明，且拍定後不得以此向法院爭執或請求 撤銷拍定。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
13.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限， 且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事 而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限 制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲 請減少價金或聲請撤銷拍定。
15.
網路公告之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本 院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (4)
1.
桃園市 復興區 霞雲段 827地號
1,950 m2 × (1/7) × 220 元 - 20 萬元
= -13.9萬元
2.
桃園市 復興區 霞雲段 1102地號
320 m2 × (1/7) × 700 元 - 7.2 萬元
= -4萬元
3.
桃園市 復興區 霞雲段 1161地號
11,300 m2 × (1/7) × 220 元 - 36.8 萬元
= -1.3萬元
4.
桃園市 復興區 霞雲段 1166地號
400 m2 × (1/7) × 220 元 - 1.3 萬元
= 0萬元
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