桃園法院 112軒111313
桃園市復興區霞雲段827地號
應買
不點交
待拍
52.4萬
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- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/10/31 ~ 2026/01/30
案件種類：
土地
總底價：
52.4萬
保證金：
10.5萬
總坪數：
603.7坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
603.7 坪
總現值：
46.1 萬
拍後增值：
-6.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 復興區 霞雲段
827地號，面積 1,950 m2，持分 1/7，16 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 復興區 霞雲段
1102地號，面積 320 m2，持分 1/7，5.8 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
桃園市 復興區 霞雲段
1161地號，面積 11,300 m2，持分 1/7，29.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
桃園市 復興區 霞雲段
1166地號，面積 400 m2，持分 1/7，1.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/21，總底價 81.6萬，保證金 16.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/25，總底價 65.3萬，保證金 13.1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/23，總底價 52.4萬，保證金 10.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
據查封筆錄記載，
2.
1166地號均為雜樹林，1102地號為產業 道路，部分為復興區庫志15號建物坐落。
3.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置，並將現場觀察所得 之狀況登載於拍賣公告內。惟其上是否有建物、或有其他拍賣公告上 所未載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行 查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他 占用之物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物及工作物 或其他座落於土地上之物，均非在本件拍賣標的之範圍，請應買人自 行注意。
4.
上開不動產4宗，徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣：524,000元，如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽 籤決定其得買受之人。
6.
本件標的均為原住民保留地，依原住民保留地開發管理條例規定，投標人應具備原住民身分，並於投標時提出證明文件，與投標書一併投 入標軌，否則投標無效。
7.
1166地號係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人 不得應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標 軌，否則投標無效。六、優先承買權：
8.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
9.
本件標的1102地號上之建物，如有符合民法第426條之
10.
土地法第104條規定者，有優先於共有人之優先承買權。
11.
本件標的1102地號領有復興區公所核發之
12.
復鄉建都使字第00189號使用執照，該基地範圍除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地。
13.
本件標的1102地號目前部分做為道路使用，是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自行查明，且拍定後不得以此向法 院爭執或請求撤銷拍定。
14.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或 管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
15.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面 積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有 限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴 隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關 查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行 投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍 定。
17.
網路公告之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律 以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (4)
1.
桃園市 復興區 霞雲段 827地號
1,950 m2 × (1/7) × 220 元 - 16 萬元
= -9.9萬元
2.
桃園市 復興區 霞雲段 1102地號
320 m2 × (1/7) × 700 元 - 5.8 萬元
= -2.6萬元
3.
桃園市 復興區 霞雲段 1161地號
11,300 m2 × (1/7) × 220 元 - 29.5 萬元
= 6萬元
4.
桃園市 復興區 霞雲段 1166地號
400 m2 × (1/7) × 220 元 - 1.1 萬元
= 0.2萬元
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